Все данные о недвижимых объектах на территории РФ хранятся в базе ЕГРН. Получить информацию о любом объекте в 2024 году может каждый желающий. Запрос подается непосредственно в Росреестр, через специализированные сайты или МФЦ. Последний вариант наиболее распространен.
Что такое кадастровый паспорт?
Под кадастровым паспортом подразумевается выписка из государственной кадастровой базы данных. Оформлялся такой документ Росреестром и вплоть до 2018 года был актуален. В 2024 году (согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) кадастровые паспорта не действуют с юридической стороны. Альтернативой теперь является выписка из ЕГРН.
В аналоге кадастрового паспорта (выписке ЕГРН) в 2024 году указываются сведения о правах на недвижимый объект, его базовые технические и кадастровые характеристики: номер постановки на кадастровый учет, адрес, планировка и прочее.
Ранее в кадастровом паспорте обязательно присутствовала графическая схема на недвижимость. На ней был виден квартирный план с указанием метража. При оформлении перепланировки, в паспорт включался план до нее и после. В 2024 году данная информация указывается в техническом паспорте объекта.
Причины получения кадастрового паспорта в 2024 году
До 2018 года владельцы недвижимости без наличия кадастрового паспорта не могли полноценно распоряжаться собственностью. В частности, невозможно было совершать разного рода сделки: купля-продажа, аренда, дарение и прочее. Объект необходимо было поставить на учет в реестре.
Получению кадастрового паспорта предшествовали обмеры и обследования помещения, земельного участка. Согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» ст. 1, подобные процедуры вправе совершать кадастровые инженеры. Переданные сведения в Росреестр служили основанием для оформления кадастрового паспорта.
В каких случаях требовался паспорт о постановке объекта на учет в кадастровой палате:
- при фиксировании недвижимости в базе Росреестра (к примеру, паспорт делался на дом по завершении всех строительных работ);
- когда необходимо изменить данные в ЕГРН, вследствие совершенной перепланировки (для согласования с проектной документацией);
- для проведения сделки купли-продажи (паспорт раскрывал данные о теххарактеристиках объекта);
- если надо выписать или зарегистрировать кого-то с жилплощади (паспорт помогал определиться с нормой квадратуры, необходимой для прописки человека).
Кроме того, в кадастровом паспорте прописывался уникальный кадастровый идентификатор, который позволял быстро отыскать объект.
Поскольку в 2024 году кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, упразднили, то взамен его заказывается в МФЦ выписка из ЕГРН. Это главный документ, удостоверяющий тот факт, что недвижимый объект или земельный надел стоят на кадастровом учете. Он требуется при разного рода юридических действиях (продаже, покупке, аренде, дарении). Также выписка ЕГРН необходима в ходе оформления наследства и приватизации, в судебных разбирательствах, при получении займов в банках (если планируется недвижимость заложить).
Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в 2024 году. Однако теперь для передаче прав на собственность кадастровый паспорт не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, может быть неактуален.
Ранее оформленные кадастровые паспорта на квартиру, дом или земельный надел формально действительны и в 2024 году. Но, теперь для прохождения госрегистрации он не требуется. Это обусловлено неактуальностью, изложенной в кадастровых паспортах информации. В 2024 году необходимо заказать новую выписку ЕГРН через МФЦ (ст. 82 п.4 Закона №218).
В выписке из ЕГРН в 2024 году представлены все необходимые кадастровые сведения, а также полноценная история объекта, нет ли обременения, ареста (ст. 62 п.7 Закона №218).
Причин получения выписки из ЕГРН через МФЦ в 2024 году масса, самыми распространенными являются:
- купля или продажа недвижимости;
- вступление в наследство;
- оформление дарственной;
- приватизация жилья;
- оформление ипотеки;
- получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
- постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
- получение налогового вычета на квартиру или дом;
- раздел имущества;
- судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.
Можно ли заказать кадастровый паспорт через МФЦ?
Запросить кадастровый паспорт можно было несколькими способами:
- в Росреестре при личном обращении;
- путем подачи заявления на портале Госуслуги;
- через многофункциональный центр (МФЦ).
В 2024 году, в соответствии с Законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. ст. 3 Получить кадастровый паспорт нельзя. Заменой ему стала выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ.
Информация из выписки ЕГРН находится в свободном доступе (имя владельца недвижимости; информация о предыдущих хозяевах; кадастровый номер объекта; адрес, площадь, этаж, вид помещения; кадастровая стоимость объекта; дата регистрации объекта; наличие обременений – аресты, залоги), но к некоторой информации доступ ограничен. Ее может узнать только сам хозяин недвижимости, его доверенное лицо или нотариусы. Например, подробности правоустанавливающих документов, общую информацию о правах на недвижимость какого-то определенного человека, факт того, что владелец квартиры или участка признан недееспособным.
Документы для оформления кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году
Кадастровый паспорт в 2024 году получить через МФЦ или как-либо еще нельзя, а указанные документы актуальны для выписки из ЕГРН (ст.18 Закона №218) на квартиру или частный дом:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.п;
- технический план;
- доверенность и паспорт доверенного лица (если гражданин обращается не самостоятельно).
Если в полученной выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности – владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности).
В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления. Первое заявление – о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе – о государственной регистрации прав на недвижимость.
При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина., и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.
Для оформления кадастрового паспорта через МФЦ на землю, нужны другие документы (ст.18 Закона №218):
- заявление на постановку объекта на кадастровый учет, регистрации прав собственности;
- техплан на строящиеся объекты, межевой план на земельный надел или жилое/нежилое помещение;
- оформленная у нотариуса доверенность (если запрос делался представителем);
- правоустанавливающие бумаги на собственность (договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации и т.п) или подтверждение наследования объекта;
- постановление о предоставлении возможности формирования участка;
- паспорт заявляющего лица или регистрационная документация от юр. лиц;
- чек о перечислении государственного сбора.
Часто дополнительно просят предъявить некоторые документы из БТИ. В частности – это внесение в технический паспорт оценки недвижимости.
Для оформления выписки ЕГРН (кадастрового паспорта) через МФЦ в 2024 году только на землю, нужны другие документы (ст.18 Закона №218):
- паспорт заявителя или доверенного лица;
- заявление владельца;
- план надела;
- номер, выданный в ходе регистрации в реестре;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации и т.п. , или подтверждение наследования объекта) и разграничения надела;
- квитанция о перечислении государственного сбора.
Получение кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году
Вплоть до 2013 г. выдачей кадастровых паспортов занимались исключительно БТИ. Потом эта обязанность перешла к Росреестру. В 2024 году оформлением выписок ЕГРН (заменой кадастровых паспортов) занимается также Росреестр, но уже через МФЦ.
Порядок получения выписки ЕГРН (кадастрового паспорта) через МФЦ в 2024 году:
- Сбор необходимой документации.
- Личное посещение МФЦ и заполнение заявления.
- Получение от специалиста расписки о принятии документов. В ней также указана дата повторного посещения, когда можно будет забрать готовую выписку ЕГРН.
- Получение кадастровой выписки в указанную дату.
Кадастровый паспорт на квартиру через Многофункциональный центр
При любых сделках с недвижимым имуществом раньше обязательно требовался кадастровый паспорт. В 2024 году такого документа нет. Все нужные сведения по данному вопросу прописаны в выписке из ЕГРН. Ее может взять собственник квартиры, наследник (ст.15 Закона №218). Для оформления кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) через МФЦ в 2024 году, необходимо подать заявление лично в любое отделение центра «Мои документы».
Если оформление кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) на квартиру происходит через МФЦ в 2024 году, то:
- Предварительно записываются на прием на сайте МФЦ (если есть такая возможность, так как у разных отделений МФЦ, разные сайты и разный функционал), или лично подходят в центр и берут в терминале электронный талон, затем ожидают свою очередь. На это обычно уходит не более 15 минут.
- Подается пакет необходимой документации и чек об уплате госпошлины.
- Забирается расписка, в которой обозначен факт получения документов и время повторного приема для получения выписки.
Поскольку в 2024 году нет отдельно кадастрового паспорта, то при перепланировке надо запрашивать дополнительно к выписке ЕГРН техпаспорт (ЖК РФ Статья 28). Сделать это может собственник жилплощади. Либо это может быть доверенное лицо.
Кадастровый паспорт земельного участка через МФЦ
В кадастровом паспорте на земельный участок были указаны его базовые характеристики. Такой документ необходим был для создания нового надела и при сделках с землей. Для получения кадастрового паспорта через МФЦ нужно было:
- Заказать проведение кадастровых работ и определение координат (границ) конкретного участка.
- Сделать межевой план у специалиста.
- Зарегистрировать землю в реестре.
- Оформить паспорт в кадастровой службе.
Аналогичные мероприятия производились, когда происходило соединение, разъединение и выделение участков. Поскольку на момент 2024 года кадастровый паспорт упразднен, то заменой ему служит выписка из ЕГРН.
Более подробную схему можно найти в техпаспорте, неотрывно связанным с кадастровым.
Чтобы в дальнейшем получить выписку ЕГРН на землю в 2024 году, заявляющая сторона при обращении в МФЦ должна озвучить кадастровый номер. Уточнить его можно на портале Росреестра на справочной страничке.
Сроки оформления
Время ожидания кадастрового паспорта после сдачи всех документов в Росреестр – около 5 суток. Если граждане обращались в МФЦ, то срок увеличивался до 10 дней, что связано с нюансами сотрудничества этих ведомств – требовалось до 3 суток для того, чтобы документы дошли до Росреестра. В 2024 году вместо кадастрового паспорта запрашивают выписку из ЕГРН, которая готовится 3 дня со дня поступления запроса (согласно ст.62 п.9 Закона-218).
Действительность выписки из ЕГРН не определена конкретными сроками. Данные в ней актуальны на момент подписания регистрирующим органом этого документа. В выписке о кадастровой стоимости недвижимого объекта прописываются сведения о цене на дату, обозначенную в запросе (ч. 4 ст. 62, ч. 9 ст. 72 Закона N 218-ФЗ).
Стоимость оформления кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году
Выдача кадастрового паспорта – была услуга платная. В 2018 г. за паспорт надо было заплатить 200 руб., за электронный вариант – 150 руб.
В 2024 году эквивалентным документом является выписка из ЕГРН и ее стоимость при оформлении через МФЦ варьируется в зависимости от необходимой информации и статуса лица, заказывающего ее – от 200 до 2000 руб (НК РФ Статья 333.33).
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта выдается бесплатно (ст.63 п.4 Закона №18).
Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно – для представителей различных государственных органов в связи с исполнением ими своих непосредственных обязанностей по представлению и защите интересов собственников в соответствии ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218.
Таблица цен оформления кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) через МФЦ в 2024 году для физических лиц в соответствии приказа Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». Для юридических лиц тарифы выше.
Вид выписки из ЕГРН | В бумажном виде | В электронном |
---|---|---|
Копия договора купли/продажи | 340 руб. | 170 руб. |
Выписка из ЕГРН | 870 руб. | 350 руб. |
Выписка из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным | 1100 руб. | 470 руб. |
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия | 1740 руб. | 820 руб. |
Выписка из ЕГРН (только основные характеристики и права) | 460 руб. | 290 руб. |
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости | 460 руб. | 290 руб. |
Выписка из ЕГРН об имеющихся у человека правах на недвижимость (в зависимости от охвата субъектов РФ) | 750-2080 руб. | 470-870 руб. |
Справка о тех, кто запрашивал сведения о квартире | 460 руб. | 290 руб. |
Образец кадастрового паспорта
Несмотря на то, что кадастровый паспорт в 2024 году не выдают, можно ознакомиться с его образцом. Документ состоит из двух разделов КП1 и КП2 (каждый на отдельном листе формата А4).
В первом разделе содержатся следующие данные объекта:
- адрес;
- общая площадь;
- кадастровый номер;
- оценочная стоимость;
- назначение;
- информация о собственниках;
- специальные отметки.
КП2 включает подробный план в виде чертежа и иногда эксплуатацию.
Восстановление кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году
При утрате кадастрового паспорта, он не подлежит восстановлению. Теперь надо заказывать выписку из ЕГРН в которой будет указана актуальная кадастровая информация. Срок оформления – около 10 дней. Специалисту центра надо передать что-то одно:
- договор купли-продажи на недвижимый объект или другие подтверждающие собственность документы;
- свидетельство о праве владения земельным наделом;
- судебное решение.
Также потребуется паспорт заявителя и заявление.
Вместо кадастрового паспорта за выпиской ЕГРН могут обратиться в МФЦ в 2024 году собственники, которые зарегистрировали недвижимость в Росреестре. Достаточно сделать запрос на получение выписки ЕГРН. Данные будут в трех вариантах документа: на земельный надел, о переходе прав и о правах на конкретный участок. В многофункциональном центре нужно определиться с видом выписки, оплатить госпошлину.
Если не удалось получить выписку из ЕГРН вместо утраченного кадастрового паспорта через многофункциональный центр, то можно обратиться в суд. В судебном порядке рассматриваются дела по недвижимости, с оформленным правом собственности. После вынесения судебного постановления о признании прав собственности, истец получает его на руки. С полученным документом необходимо обратиться лично в МФЦ для оформления недвижимости в собственность. Из документов потребуется паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины и судебное решение.
Основания отказа в выдаче
Со стороны Росреестра может быть отказ в выдаче запрашиваемого кадастрового паспорта (выписки ЕГРН), если отсутствуют нужные сведения в базе и предоставление данных противоречит закону (секретная информация) (согласно статье 62 пункта 12 ФЗ № 218 от 13 июля 2015). Полный список причин, по которым возможен отказ в выдаче кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году, опубликован в ст. 26, 27 ФЗ № 218.
Например:
- запрашиваемый объект не числится, как недвижимый;
- технический план выдан инженером, не имеющим должную квалификацию;
- попытка выделить часть из сооружения, уже поставленного на учет или который не подлежит разделению;
- здание не обособленное;
- недостоверные данные об объекте недвижимости;
- частичная или полная накладка рассматриваемого объекта на другой;
- не внесена госпошлина за услугу;
- не весь пакет документации.
Если вынесено решение о приостановке выдачи справки ЕГРН через МФЦ в 2024 году, заявителю приходит уведомление с причиной и сроками исправления ситуации. В этом случае заявляющая сторона может пожаловаться начальнику регионального подразделения госучреждения МФЦ. Рассматривается жалоба 14 дней. Если так решить проблему не удалось, можно подать иск в суд.
Как обжаловать отказ в выдаче кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году?
Последовательность действий при обжаловании отказа в выдаче кадастрового паспорта через МФЦ в 2024 году (справки ЕГРН):
- быстро исправить все допущенные ошибки и вновь подать документы;
- направить жалобу в суд соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и ст. 29 п. 12 ФЗ № 218.
При направлении жалобы ИП или корпоративным лицом, рассматривает дело Арбитражный суд по месту дислокации регистрирующего органа. Если обращается физлицо, надо составить административное исковое письмо в районный суд. Заявитель вправе попросить признать незаконность отказа в выдаче кадастрового паспорта через МФЦ.
Когда вынесен отказ в выдаче кадастрового паспорта (выписки) через МФЦ, то перечисленная госпошлина не возвращается. Решение по отклонению заявки и по каким причинам присылают по адресу, указанному в заявлении. Тогда собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом. Поэтому обжаловать вынесенное постановление надо как можно быстрее.
Необходимо:
- Удостовериться, что документы все присутствуют в пакете. Уточнить реквизиты, по которым была переведена пошлина – возможно была допущена ошибка и адресат не получил деньги. Также проверить соответствие стандартам межевого плана.
- Уточнить причину, по которой было отказано. Например, это может быть отсутствие в кадастре данных о координировании земельного надела.
Важно правильно составить исковое заявление, в котором следует указать:
- полное наименование суда;
- контакты истца и его остальные данные;
- сведения о сотруднике, который вынес отказ по заявлению в выдаче кадастрового паспорта;
- список переданных документов;
- причины, по которым было отказано;
- доводы заявляющей стороны, подтверждающие незаконное принятие решения с ссылками на нормативные акты;
- просьба отменить отказ и произвести кадастровую регистрацию.
Сразу после поступления постановления из суда в Росреестр, его сотрудники должны осуществить все предписанные мероприятия (произвести регистрацию объекта, оформить кадастровый паспорт (в 2024 году выпуску ЕГРН)). Повторно подавать документы с заявлением не надо. Также не требуется снова платить госпошлину.
Нюансы
Под постановкой недвижимого имущества на кадастровый учет подразумевается процедура, перед которой необходимо осуществить ряд кадастровых мероприятий и оформление техдокументации. Обязанности по учету возлагаются на территориальные органы Росреестра.
Согласно ст. 14 ФЗ-218, основаниями для учета в кадастровой палате в 2024 году, служат:
- техплан на новую единицу или на готовый объект, который был зарегистрирован до ввода системы учета;
- распорядительные акты местных и государственных органов самоуправления;
- договоры;
- официальная документация, свидетельствующая о переходе недвижимости в собственность (в результате приватизации);
- бумаги о наследовании помещения;
- судебные решения и прочие официальные бумаги, подтверждающие действия с правами на объект недвижимости.
Если помещение новое, одновременно с постановкой на кадастровый учет производится регистрация. В случае проведения перепланировки либо реконструкции, также был необходим паспорт из кадастра. При том, что для жилых объектов требовался еще техпаспорт. Он оформлялся по сведениям из БТИ, тогда как кадастровые справки делались на основании сведений из ЕГРН.
Чтобы согласовать работы или произвести регистрацию сделки, запросить кадастровый паспорт мог только владелец или его законное доверенное лицо. Заявление о выдаче кадастрового паспорта подавалось в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Срок изготовления паспорта варьировался от 5 до 10 дней (конкретная дата указывалась в расписке).
К сведению! В соответствии с законодательным регламентом, все недвижимые объекты надо было подвергать кадастровой переоценке раз в пять лет. Это требовалось для того, чтобы верно собрать базу для взыскания налога на недвижимость с лиц, которые должны его платить. Когда надо узнать точную стоимость жилья, достаточно запросить выписку из ЕГРН, в которой будет прописана кадастровая оценка.
Прочие нюансы:
- размер госпошлины на выдачу кадастрового паспорта устанавливается согласно НК РФ;
- оплатить сбор можно любым удобным способом (наличными – в МФЦ или безналом);
- перевод госпошлины производится по реквизитам (для юридических и физических лиц они разные), которые можно взять в Росреестре;
- заявление и все сопутствующие документы принимаются только после подтверждения оплаты госсбора.